“以房养老”丢房产 老人起诉欲讨回

  原告正在庭审笔录上签字

  原告家为防止强行腾退加装铁门

正常防盗门内侧加装了一扇大铁门，还加挂了两把锁，这样奇特的房门出现在朝阳区金蝉北里的一户房屋内。住在这户房屋内的李先生一家的正常生活已经被“以房养老”理财项目搅乱。

把手里的房子抵押借款，不仅能获得高额的利息，到期还能全额返还本金……李先生的母亲高大妈去年4月参加了这样的“以房养老”理财项目，然而房子又被低价卖出并过户给他人，高大妈为此向朝阳法院提起诉讼，要求判令房屋买卖合同无效。昨天此案在朝阳法院开庭审理。

“以房养老”房产被抵押

事情始于去年4月，高大妈经朋友董女士介绍，得知了一个名为“以房养老”的理财项目。只要高大妈将自己房产的房产证抵押，便可以拿到一大笔借款，这笔钱可以放在他人手里做理财，理财期限为12个月，每个月返给高大妈房屋价值的百分之三。
   “母亲身边一直有这样一个热衷做理财的朋友圈。”高大妈的儿子李先生告诉北青报记者，此前母亲经常参加一些小规模理财的项目，这些项目往往以带老人一日游的形式展开，老人被带往景区游玩、听讲座，有时还会领回来一袋面粉，甚至保健品。母亲因此结识了一大批痴迷此类活动的老人，一旦有人知晓一些理财项目，便会在圈子内互通有无。

“无风险，高收益。”在朋友圈里人的鼓动下，高大妈动了心。高大妈回忆，她决定参加这个以房养老的理财项目后，经董大妈介绍，认识了两个人，一个叫广艳彬，一个叫龙学武。

去年4月15日，高大妈被他们带到了公证处，在公证处签订了《借款合同》《具有强制执行效力的债券文书公证书》《委托书》及《公证书》等大量文件，同时几人还劝高大妈将房产证和身份证交到龙学武手中。3天后，高大妈又在几人带领下，办理了房产抵押手续。一切办妥后，龙学武介绍王跃将200余万元打给了高大妈。

“陷阱就在此时布下了。”李先生称，母亲随后将200余万打给了董女士，董女士再将钱转给了广艳彬。在整个链条中，王跃属于出借人，母亲属于借款人，母亲拿到钱后委托广艳彬去做理财。广艳彬每个月要返两笔钱，一笔是给王跃的利息钱，一笔是给母亲的理财收益。王跃一旦收不到钱，就会找母亲“算账”，而不会有广艳彬的责任。

李先生表示，公证处公证和办理房产抵押手续这两项流程全都布下了“埋伏”，在公证流程中，母亲根本不知道自己签署的是全权委托书，这种委托可以授权龙学武用各种形式处理房产，包括母亲无法偿还债务后，龙学武代替母亲出售房屋。当时龙学武告诉母亲，这些文件都是简单的流程，母亲没有细看便一一签署。

李先生说，在房屋抵押合同中也有“大坑”，原本双方谈好理财期限为一年，借款也应为一年，但在合同中，债务履行期限为一个月。母亲签署合同时，忽略了这一点。这就意味着，只要在一个月内没有归还王跃200余万元，母亲的房屋就可以被龙学武任意出售。

法庭审理中双方各执一词

事态的发展逐渐脱离高大妈美好设想的轨道。理财的最初两个月，高大妈收到了理财收益13万元左右。但此后数月，应收的利息再无消息。高大妈感到一丝不对劲，便向董女士打听，董女士则说广艳彬的投资项目目前不太顺利，最近钱紧，过些日子就会打钱。

去年10月，利息始终不见踪影，高大妈再次询问理财情况，这时广艳彬告诉她，房子已经被龙学武出售并过户给别人了。高大妈还被要求尽快搬离房屋，并归还拖欠王跃的借款和利息。

此时，李先生才知道母亲之前的所作所为，他当时查询到，去年10月9日，龙学武和一个叫刘凤仙的女性办理了房屋买卖登记手续，刘凤仙取得了母亲房屋的房产证。

无奈之下，高大妈一纸诉状将买房人刘凤仙以及龙学武诉至北京市朝阳区法院，高大妈、李先生认为，刘凤仙伙同龙学武等人，对高大妈进行欺诈，骗取了房产。要求判决两被告之间的房屋买卖合同无效。

被告房山人刘凤仙对事情则有另一种说法。她表示当时想在北京市区买房，看到了涉案房屋的出售信息，与房屋中介联系后，得知房主欠了债务，需要支付高额利息，因此急于出售房屋，且必须全款。

刘凤仙表示自己联系了高大妈，高大妈说，此房屋已经被公证委托，可以由龙学武代办购房的一切事宜。刘凤仙最终和龙学武签订了房屋买卖协议，房屋网签后，刘凤仙交纳房款200万元，剩余80万元房款等待高大妈腾房后交付。10月，涉案房屋被过户给刘凤仙。刘凤仙认为，高大妈完全知晓房屋买卖，之所以提起诉讼，是因为房屋价格上涨导致的恶意违约。

另一名被告龙学武也否认高大妈的指控，龙学武说，高大妈通过朋友找到他，希望他从中联络，借用一些资金使用。龙学武认识一些民间借贷人士，便给高大妈牵线搭桥，最终撮合了王跃向高大妈出借钱款，高大妈为了借钱，用涉案房屋做了抵押。此外，她为了保证及时偿还借款并支付利息，还签订了公证授权委托书，一旦出现无法偿还王跃资金的情况，龙学武有权出售房产用以抵债。

龙学武说，由于高大妈无法偿还王跃资金，便要求龙学武将房屋出售还债。龙学武在高大妈知情和授意下，将房屋出售给了刘凤仙。随后又在高大妈的要求下，将收到的房款转给了出借人王跃。

龙学武辩解称，在整个事件中，他只是借款介绍人，为了高大妈借款和王跃联系，并没有其他联系，也不认识刘凤仙，没有和他们串通。

房屋转让背后的蹊跷联系

在李先生看来，官司胜负的关键在于，龙学武和刘凤仙的房屋买卖是否算作善意取得，善意取得是法律的一项规定，具体到房屋买卖而言，指无权处分人将房屋转让给第三人，如果第三人在取得财物时出于善意，支付了合理对价，并过户登记，那么第三人取得房产的所有权。合理对价指交易价格不低于合理价格的70%。

李先生在查阅住建委网签资料时，发现刘凤仙和龙学武的网签合同房屋交易价格为130万。“这明显低于合理价格”，后来，李先生发现实际合同交易价格为280万。李先生预估当时自家房屋价格应为350万左右，280万元并没有低于70%。

由于房屋已经被过户到刘凤仙身上，证明刘凤仙购房并非出于善意，成为李先生胜诉的“星星之火”。

李先生介绍，在自己取证和申请法院取证时，发现了刘凤仙和龙学武交易中的诸多蹊跷。房屋虽然以280万成交，但是刘凤仙只支付了200万，剩余近30%的房款要等到腾房后才支付，一般正常交易，没有预留这么多房款不支付的情况。

李先生还发现，通过汇款记录显示，200万房款并非是刘凤仙打给龙学武，而是何先生打给龙学武。为此，被告方曾解释，何先生是刘凤仙的好友，当时刘凤仙一时拿不出钱，何先生替刘凤仙出了钱。龙学武也表示，自己不认识何先生。然而，根据法院调取的汇款记录，龙学武和何先生有过多笔交易汇款。

由于诸多老人皆因为以房养老的方式失去房屋，李先生和其他受害人保持着联系，据他统计，最少有8套房产经龙学武之手以类似的情况出售，其中一套房产被出售给了刘凤仙的女儿。

去年底，李先生又有一个新发现，已经被过户给刘凤仙的房产，于去年10月和11月被挂在网上出售，标价分别是380万元和330万元，售房者信息处留下的并非刘凤仙的电话，而是龙学武的电话。为此，李先生在起诉的同时，向法院申请了财产保全。“我怀疑刘凤仙和龙学武串通，一旦房子再被倒手卖出去，肯定会算作善意取得，房子就真的无法要回来了”。目前，该涉案房产已经被保全。

重重离奇和巧合之处让李先生认为，刘凤仙和龙学武有串联在一起的嫌疑，但李先生一直拿不到两人串联的铁证，“这件事所有环节看起来都合法，但综合起来看全都不合理”。据悉，多起类似案件中均涉及龙学武、王跃和广艳彬三人，目前北京警方已经重视近来频发的以房养老案件，广艳彬已经被羁押。市司法局和市公证协会也已开展调查。

加装铁门守护自己的房子

“我申请做鉴定。”昨天上午，朝阳法院王四营法庭开庭审理了此案，庭审期间，李先生认为涉案房屋案发时的合理价格为350万左右，被告龙学武等人则认为合理价格为280万。李先生为此提出就房屋价格做鉴定。虽然他认为，即使做鉴定，胜算也不大，但他还是想试一把。

“又做一次鉴定，还得花不少钱。”李先生感慨，自己的生活彻底被搅乱了。他的孩子去年才出生，照看孩子耗去大量精力；家里必须要留人看家，要不然可能遭遇强行腾退，好好的家，如今又加装了一扇大铁门，加了两把大铁锁；母亲高大妈专业知识匮乏，他还得陪着打官司；自己还要上班挣钱养家。在孩子、看家、打官司、工作四角之间，李先生左支右绌，分身无术。

李先生不时会埋怨母亲高大妈，他早就劝告母亲远离一些可疑的理财项目，但母亲总是不听劝，之前还参与了多次理财项目，但基本没有挣回钱。“这次出事后，把账对了一下，发现母亲都快把她的钱掏空了”。据李先生了解，这些上当的大爷大妈们，参与以房养老项目时，基本都很自以为是，瞒着子女，“还有教授、工程师身份受骗的”。“有时想想，埋怨她又有什么用呢，肚子饿了，饭还得吃”。
                  编辑：红研