网上虚假房源“房”不胜防 专家教你四招识破它

昨日，重庆市工商局、市消委会等联合举办了2017年重庆市3·15国际消费者权益日大型宣传咨询活动。工作人员现场为消费者支招，并传授大家“不可忽略的购房知识”，教大家如何通过房价、图片、税费等关键信息，去发现租房、买房的各种猫腻。

   大学生租门面被骗6万元

去年5月，大学刚毕业的小彭和同学商量着开一家奶茶店。当他将创业想法发至网站后，江北一家名为“梦工厂”的商业顾问中介公司的工作人员随即打电话联系他，称南坪万达广场有一家门面要出租，非常适合他开奶茶店，地址就是万达广场一号门边的麦当劳甜品门面。见门面位于这样的核心地段，小彭自然满意，立即就向该中介公司交了1000元的“意向金”。

 随后，小彭又经该中介公司介绍，在并未了解房产背景的情况下，和自称是该门面房东的罗某签署了租赁合同，一次性支付了包括一季度租金在内的66000元现金。合同上写着出租方为万达广场，租赁方是罗某的名字，并约定罗某在去年6月13日将门面交给小彭。

然而到了6月13日，小彭却发现麦当劳的店员依旧在此经营。他打电话给罗某，发现对方已“失联”。而万达商业管理部门工作人员表示，这间门面的租赁方一直是麦当劳，且万达的门面根本不会转租。小彭这才意识到上当受骗，中介公司也拒不退款。

   网上虚假房源成“重灾区”

小彭的遭遇并非个案。58同城此前就发布了《2016年度中国生活服务领域互联网黑产报告》，证实重庆市民吃过不少亏。

该报告显示，在举报量Top10的城市中，重庆的举报数量占2%。从58同城线上举报平台的房产业务举报来看，人均被骗金额为2560元。房屋租赁的相关举报占到总数的97%，是黑产活跃的“重灾区”。不良商家的惯用伎俩是：编造虚假房源，随后以不在本地、身体不便、家庭对出租房屋有争议等为由，要求事主先交定金、房租。不少租房者因粗心大意，往往上当受骗。

另一份来自某房产门户网站的数据显示，有67.9%的受访者表示“在网上找房或租房时遇到过假房源”，56.1%的受访者表示“不完全相信网上房源信息”，只有7.2%的受访者表示“相信网上房源信息”。

 市消委会去年受理的房屋及建材类投诉289件，增长了30.3%，成为仅次于汽车、食品投诉增速的领域，其中不乏虚假房源。

   虚假房源信息套你没商量

为何刚发布不久的房源信息，“转眼间”就租售出去了？是房子太好租售？

一位不愿具名的业内人士透露，尤其是一些分类网站上的二手房房源信息，超过5成都有问题，不少是虚假房源信息。这些分类网站之所以这样做，目的就是为了用好房源吸引更多客户，并把这些客户“套”到店里，再借机推荐其他房源，并逐步摸清客户底细。

“不少分类网站其实只提供平台，并未履行相应的监管及核实手续，这就给虚假的网络房源信息提供了存在的空间。“该人士透露说。

   ■支招

   四招识破虚假房源信息

面对纷繁芜杂的网上房源信息，消费者如何避免被骗被套？市消委会相关负责人称，天上不会掉馅饼，消费者其实可以从这些房源信息中，发现暗藏的猫腻。

   A

   房价低于同区域均价很多

举例：周边房屋均价8000元，这一套无明显缺陷却只要6000元，明显不“科学”。

   B

   看房平台是否承诺虚假房源的赔偿

举例：平台对真假房源的监管非常重要。如果向平台举报假房源，是否会给举报人奖励。

   C

   图片与房源信息对不上

 举例：户型展示的是60平方米两居室，图片显示客厅面积超大，卧室面积超小。

   D

   房源介绍缺少税费等关键信息

举例：商住两用房涉及税种较多，在房评或介绍中却一笔带过。

业内人士表示，若房源信息文字描述太专业，或是室内图片前后风格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虚假房源。同时，在租售房屋时，最好选择网站上标注有“真房源”、“认证房源”等标签的；看房时，要求对方出示身份证件及房产证等，检查信息是否一致；在签约拿到钥匙之前，不要支付任何形式的费用。此外，如果在选房的过程中认为房源真实性有任何问题，可向该网站进行举报。