记者从中指研究院的最新报告中了解到，今年8月底多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%，此后各地紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏，对房地产市场情绪产生积极带动。

 9月份，核心城市的市场活跃度好转，政策效果初显，但全国市场销售规模仍处低位。根据中指数据，9月重点100城的新建商品住宅成交面积环比增长超一成，同比下降约两成，绝对规模仍处近几年同期的较低水平。

 在今年国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大了项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但市场信心尚未明显修复，城市及区域间分化仍较严重。记者注意到，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般，根据中指数据，2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日)，35个代表城市的日均成交面积较去年国庆假期(10月1日-7日)及2019年假期下降两成左右。

 以南京为例，今年国庆期间多个板块的售楼处推出优惠活动，如到访礼、特价房、限时总价优惠、送车位等，叠加限购政策放开，有不少外地客户前来购房，多个项目的来访量增加。不过购房观望情绪较浓厚，来访量的明显增加并未带来认购量与成交量的实质增加。

 根据中指研究院监测，国庆期间南京新房住宅成交1.7万平方米，较去年国庆假期日均下降16%，市场修复仍需时间。此外，北京、上海、广州等一线城市国庆楼市的看房人数有所增加，但同样没有带来成交的迅速回升，成都的楼盘到访量普遍增加1-2成，但转化率仍维持在不足10%的水平。

 业内人士指出，目前房地产市场恢复尚不明显，若政策持续优化到位，随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市有望企稳，而普通二线和三四线城市的市场修复恐需更长时间。

（编辑：映雪）